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白石洲:1878个亿万富翁站起来后,15万深漂将何

  • 楼主 乐果果 发表于 2019-07-11 09:31:07

    白石洲:1878个亿万富翁站起来后,15万深漂将何去何从? 2019-07-10 18:41 [url=https://mp.sohu.com/profile?xpt=MjJlZGE3M2YtY2UxNi00MzAyLThjNTQtZTA3MjA1OTcxYTc2&_f=index_pagemp_1&spm=smpc.content.author.2.1562808531606DoRqaj0]大湾区PLUS[/url] 深圳白石洲,终于要拆了! 这座号称“旧改航母”的城中村,拖泥带水14年之久,终于在近日获批启动拆迁。 这意味着,片区内的村民将能够获得巨额拆迁补偿款,或者几套甚至十几套回迁房。 之前就有深圳媒体报道,白石洲旧改一旦启动,将成就1878个亿万富翁! [align=center]深圳旧改航母正式启动[/align] 白石洲,也即是沙河五村。以深南大道为界: 以南片区是白石洲村,占地13.78万平,建筑面积46万平。 以北片区涵盖塘头、下白石、上白石、新塘,共占地45.95万平,建筑面积160万平。这一片区是此次拆除重建的范围。 更新范围涉及拆除物业约1600栋,涉及业主人数约4500人。 [align=center][/align] [align=right]图源:深圳市规划和国土资源委员会[/align] 据悉,项目将分为三期实施,目前首期涉及的180栋私人物业,从7月1日起已进入签约阶段,完成签约的房东开始贴出清租通知。 [align=right]图源:深圳大件事[/align] 另外根据现行政策,首期必须在2020年底完成100%签约,并正式申报实施主体启动重建。 [align=center]补偿标准有两种选择[/align] 根据已公开的补偿标准,村民可选择的补偿方式有两种:产权置换、货币补偿。 产权置换: 1、老祖屋(建成30年以上单层砖瓦房)补偿标准最高可达到1:3.5 2、首层置换商务公寓最高可达到1:1.2 3、本地原村民住宅拆赔比为1:1.03 4、其余基本按照建筑面积1:1标准赔付 其中,回迁住宅和商务公寓的土地使用年限为70年,最终以政府主管部门出示的《土地使用权出让合同》约定的期限为准。 货币赔偿: 目前定的是2.8万/平,如果按时签约,可再奖励8万/栋,搬迁补助1万/栋。具体要以开发商最终确认为准。 [align=center][/align] [align=right]图源:网络[/align] [align=center]周边二手房价突破10万[/align] 白石洲的地理位置很独特,俯瞰来看,它完全是依附在深圳顶豪富人区周边。 深南大道贯穿其中,分为南北片区,一路之隔是华侨城高档社区,东有欢乐谷、世界之窗,西有名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会,南邻深圳湾超级总部基地。 但其内部,却容纳深圳最集中最大规模的农民房,割裂感太强烈。 [align=right]图源:网络[/align] 周边基本没有任何新楼盘,二手房大多有10来年的楼龄,房价10万以上很常见。 [align=center][/align] 现在房价就已经这样了,不敢想象改造后,片区房价会飙涨成什么样子。 [align=center]超15万深漂将何去何从?[/align] 此次旧改对于白石洲村民来说,自然是拍手称好的事情,毕竟这是翻身为亿万富翁的难得机会。 但对于很多租住于此的外来务工人员,却是头顶上的一团雾霾。 作为深圳最大规模的城中村,白石洲因为租金相对便宜,生活配套实惠,成为很多深漂族的第一个落脚点。 据统计,片区内共有2500余栋农民房,包含5万套出租房,容纳超过15万人口。 如今,白石洲旧改启动,这15万人口的居住、生活、工作、学习,都会受到不同程度的影响。 一方面,首期清租过于突然,周边房源又坐地起价,短期内很难找到匹配的房子。 若是留在市区,经济压力无法承受;若是撤到关外,工作生活则会受影响。 尤其是对于那些有小孩的租户,如果搬到离学校比较远的区域,孩子上学路程太远不方便,而如果跨区就学,则可能会影响学位。 另一方面,也是未来必然面临的矛盾! 在片区改造完后,白石洲的房产价值毋庸置疑会上涨,房租租金很大概率上会翻3倍以上。 这个租房成本,在目前来看,显然是很多外来务人员无法承受的。 可以预见,白石洲在改造完后,如果相关部门没有出台相应的租房辅助政策,很可能会劝退一大波深漂。 而白石洲旧改这艘巨轮,未来是否能如期驶达彼岸,我们拭目以待。

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  • 1楼 缘水 发表于 2019-07-11 10:04:53

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  • 2楼 金秋七色 发表于 2019-07-11 12:16:54

    深圳白石洲,这座号称”旧改航母”的城中村,终于要拆了。

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  • 3楼 乐果果 发表于 2019-07-11 12:48:14

    [size=16px][color=#333333][font="][color=#333333][font="]深圳白石洲,终于要拆了,[/font][/color]1878个亿万富翁站起来[/font][/color]。[/size] [size=16px]白石洲旧改这艘巨轮,未来是否能如期驶达彼岸,我们拭目以待。[/size] [align=right][font="][size=14px][url=] [/url][/size][/font][/align]

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  • 4楼 好牛奶 发表于 2019-07-11 13:57:22

    谢谢分享!

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  • 5楼 金海滩 发表于 2019-07-12 10:25:07

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  • 6楼 缘水 发表于 2019-07-12 10:37:47

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  • 7楼 缘水 发表于 2019-07-12 10:41:17

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  • 8楼 凤凰湖 发表于 2019-07-12 13:36:17

    这些人产生后会涌进股市,推动中国的股市行情来一波牛?

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  • 9楼 quwen2011 发表于 2019-07-12 16:01:51

    旧改航母历经14年终于要拆了,又有多少人没了方向。

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