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烤串||前5名房企负债1.6万亿,房企已到危险边缘

  • 1楼 投哪小伙 发表于 2018-09-12 11:34:26

    [size=16px]上期烤串[/size][url=http://bbs.touna.cn/list-9/detail-446621.html][color=#ff00][size=16px][b]方便面复苏,老百姓在高房价房租下的消费降级[/b][/size][/color][/url][size=16px]获得积分奖励名单[/size] [size=16px][b]90积分[/b][/size] [size=16px]tnw234 薄荷 sih256 爱钱不贪财[/size] [size=16px][b]150积分[/b][/size] [size=16px]XCN3033 金海滩 quwen2011 我是谁 缘水[/size] [size=16px]问秋 乐果果 淡然 黑马 SJF2604[/size]

    本贴由 投哪小伙 于 2018-09-12 11:39:59 最后编辑

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  • 2楼 张生 发表于 2018-09-12 12:19:19

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  • 3楼 乐果果 发表于 2018-09-12 12:20:24

    [color=#191919][font=宋体, SimSun][size=18px]前5名房企负债1.6万亿,令人担忧。这些年的房企向银行借钱是越来越多,产生的风险越来越大。欠债多了,总有还不上的一天。[/size][/font][/color] [color=#191919][font=宋体, SimSun][size=18px]中国的房企多年以来都是这个套路:看面子都是土豪,看里子全是负债。负债比率如能控制在合理范围内,倒也不会出现大问题,但是近两年,房企这种“表里不一”的趋势愈发加剧,增高的负债也逐渐引发了担忧。[/size][/font][/color]

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  • 4楼 quwen2011 发表于 2018-09-12 12:29:45

    [font=微软雅黑, '][size=14px] 万科的负债高达1万亿,相当于长沙或无锡一年的GDP总量,负债率超过80%。根据2017年房地产公司的报表,除万科外,碧桂园、绿地、恒大、融创等房企巨头的负债率均超过80%,而融创因去年收购万达文旅项目资产、大举扩张经营版图而到处举债,而面临较大的资金压力,融创的负债率也达到了92%,在全国前十大房企中居于首位。[/size][/font] [font=微软雅黑, '][size=14px] 谈到房企的负债高企,并不必然意味着房地产企业的资金状况恶化到穷途末路。在构成房地产负债的结构组成中,因预先收房款而后交房是诸多房企的习惯操作,这些预收账款,从会计学的角度来看,是需计入负债的;[font=']而房地产商在交房之前收好款,这笔计入负债的预售款稳定性一般较高,难以出现被退回的情况。[/font][/size][/font] [font=Simsun][size=18px] [font=微软雅黑, '][size=14px]虽然很多房企都在“去杠杆”进行时,但客观上看,很多走在规模化路上的房企净负债率仍难言“安全”。在已披露半年报的房企中,总资产规模1000亿元人民币以上的企业有13家,平均净负债率72.64%,同比增长8个百分点。净负债率高企不仅体现在部分龙头房企身上,还包括一些正在高速扩张路上的房企。 [/size][/font][font=微软雅黑, '][size=14px][font=微软雅黑, ']杠杆或者负债率高,无非是以前借钱太多,现在赚钱没那么快了,同时还在借,导致负债率居高不下。[/font]外部融资环境恶化,调控限购丝毫不松动,很多房企走到了生死攸关的时刻。降负债、去杠杆成为了中报季被各大房企频繁提到的关键词.要降负债,首先是减缓扩张步伐,不能大肆拿地,尤其是高价地;其次是谨慎借钱,因为现在借的钱普遍比以前贵,既增大杠杆,也无法优化债务结构;再是引入战略投资者,多用股权融资;最后是卖资产,“实在不行,卖点资产把成本比较高的债还了”.[/size][/font][/size][/font] [font=Simsun][size=18px] [/size][/font] [font=Simsun][size=18px] [/size][/font]

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  • 5楼 quwen2011 发表于 2018-09-12 12:29:48

    [font=微软雅黑, '][size=14px] 万科的负债高达1万亿,相当于长沙或无锡一年的GDP总量,负债率超过80%。根据2017年房地产公司的报表,除万科外,碧桂园、绿地、恒大、融创等房企巨头的负债率均超过80%,而融创因去年收购万达文旅项目资产、大举扩张经营版图而到处举债,而面临较大的资金压力,融创的负债率也达到了92%,在全国前十大房企中居于首位。[/size][/font] [font=微软雅黑, '][size=14px] 谈到房企的负债高企,并不必然意味着房地产企业的资金状况恶化到穷途末路。在构成房地产负债的结构组成中,因预先收房款而后交房是诸多房企的习惯操作,这些预收账款,从会计学的角度来看,是需计入负债的;[font=']而房地产商在交房之前收好款,这笔计入负债的预售款稳定性一般较高,难以出现被退回的情况。[/font][/size][/font] [font=Simsun][size=18px] [font=微软雅黑, '][size=14px]虽然很多房企都在“去杠杆”进行时,但客观上看,很多走在规模化路上的房企净负债率仍难言“安全”。在已披露半年报的房企中,总资产规模1000亿元人民币以上的企业有13家,平均净负债率72.64%,同比增长8个百分点。净负债率高企不仅体现在部分龙头房企身上,还包括一些正在高速扩张路上的房企。 [/size][/font][font=微软雅黑, '][size=14px][font=微软雅黑, ']杠杆或者负债率高,无非是以前借钱太多,现在赚钱没那么快了,同时还在借,导致负债率居高不下。[/font]外部融资环境恶化,调控限购丝毫不松动,很多房企走到了生死攸关的时刻。降负债、去杠杆成为了中报季被各大房企频繁提到的关键词.要降负债,首先是减缓扩张步伐,不能大肆拿地,尤其是高价地;其次是谨慎借钱,因为现在借的钱普遍比以前贵,既增大杠杆,也无法优化债务结构;再是引入战略投资者,多用股权融资;最后是卖资产,“实在不行,卖点资产把成本比较高的债还了”.[/size][/font][/size][/font] [font=Simsun][size=18px] [/size][/font] [font=Simsun][size=18px] [/size][/font]

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  • 6楼 quwen2011 发表于 2018-09-12 12:29:51

    [font=微软雅黑, '][size=14px] 万科的负债高达1万亿,相当于长沙或无锡一年的GDP总量,负债率超过80%。根据2017年房地产公司的报表,除万科外,碧桂园、绿地、恒大、融创等房企巨头的负债率均超过80%,而融创因去年收购万达文旅项目资产、大举扩张经营版图而到处举债,而面临较大的资金压力,融创的负债率也达到了92%,在全国前十大房企中居于首位。[/size][/font] [font=微软雅黑, '][size=14px] 谈到房企的负债高企,并不必然意味着房地产企业的资金状况恶化到穷途末路。在构成房地产负债的结构组成中,因预先收房款而后交房是诸多房企的习惯操作,这些预收账款,从会计学的角度来看,是需计入负债的;[font=']而房地产商在交房之前收好款,这笔计入负债的预售款稳定性一般较高,难以出现被退回的情况。[/font][/size][/font] [font=Simsun][size=18px] [font=微软雅黑, '][size=14px]虽然很多房企都在“去杠杆”进行时,但客观上看,很多走在规模化路上的房企净负债率仍难言“安全”。在已披露半年报的房企中,总资产规模1000亿元人民币以上的企业有13家,平均净负债率72.64%,同比增长8个百分点。净负债率高企不仅体现在部分龙头房企身上,还包括一些正在高速扩张路上的房企。 [/size][/font][font=微软雅黑, '][size=14px][font=微软雅黑, ']杠杆或者负债率高,无非是以前借钱太多,现在赚钱没那么快了,同时还在借,导致负债率居高不下。[/font]外部融资环境恶化,调控限购丝毫不松动,很多房企走到了生死攸关的时刻。降负债、去杠杆成为了中报季被各大房企频繁提到的关键词.要降负债,首先是减缓扩张步伐,不能大肆拿地,尤其是高价地;其次是谨慎借钱,因为现在借的钱普遍比以前贵,既增大杠杆,也无法优化债务结构;再是引入战略投资者,多用股权融资;最后是卖资产,“实在不行,卖点资产把成本比较高的债还了”.[/size][/font][/size][/font] [font=Simsun][size=18px] [/size][/font] [font=Simsun][size=18px] [/size][/font]

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  • 7楼 淡然 发表于 2018-09-12 12:34:47

    虽然很多房企都在“去杠杆”进行时,但客观上看,很多走在规模化路上的房企净负债率仍难言“安全”。在已披露半年报的房企中,总资产规模1000亿元人民币以上的企业有13家,平均净负债率72.64%,同比增长8个百分点。净负债率高企不仅体现在部分龙头房企身上,还包括一些正在高速扩张路上的房企。 杠杆或者负债率高,无非是以前借钱太多,现在赚钱没那么快了,同时还在借,导致负债率居高不下。外部融资环境恶化,调控限购丝毫不松动,很多房企走到了生死攸关的时刻。降负债、去杠杆成为了中报季被各大房企频繁提到的关键词.要降负债,首先是减缓扩张步伐,不能大肆拿地,尤其是高价地;其次是谨慎借钱,因为现在借的钱普遍比以前贵,既增大杠杆,也无法优化债务结构;再是引入战略投资者,多用股权融资;最后是卖资产,“实在不行,卖点资产把成本比较高的债还了”.

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  • 8楼 XCN3033 发表于 2018-09-12 13:03:33

    [size=18px]客观而言,房地产行业的自身特点及行业政策特殊性决定了其债务水平相对较高。在机构投资者看来,传统的财务报表分析,无法真实反映房企的负债水平和增长潜力。根据会计制度准则,传统工业企业销售后即结转收入,基本不存在预收账款。与传统工业企业不同,我国房地产行业实行商品房预售制,收到预售款即计作负债,交付时才能确认销售收入。在这种情况下,传统工业企业存在很少的预收款,主要为合同定金,占合同金额比例较低,且产品交付时间较短,短期内可结转收入,余额对资产负债率影响极小。但对房企来说,预收账款是向客户预收的房款,房企从预售到交付时间长,因此在交楼前会有大量预售款计作负债,几乎为全部房款。因此房企预售越多,负债越高,反映在财务报表中负债水平相对较高。实际上这类预收款是无息的,无需现金偿还,且最终一定会转为销售收入。因此,在加快推进房地产行业供给侧改革过程中,应客观分析并正确看待当前房地产行业的负债问题。客观评价房企的资产负债率,需要对其负债结构进行分析。预收账款代表房企营业收入的增长潜力,在计算企业真实负债率时,应该予以剔除。所以,不宜夸大房企债务风险,且房企普遍有充足现金,具有较强的偿还债务能力,风险合理可控。[/size]

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  • 9楼 斗斗 发表于 2018-09-12 13:17:51

    无话可说

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