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毕业九年,我买了三套房

  • 楼主 Mr Lee 发表于 2019-03-29 09:42:59

    [size=16px]可能女人对房子有一种天然的执着,从买完第一套房开始,我就没有停下买房的脚步。[/size] [size=16px]2010年7月毕业至今,我们已经在北京和天津两地购置了三套房产,虽然都不是什么高房价的热门地段,但对于我个人来说,已经算是不错的结果了。[/size] [size=16px]下面就分享一下我买三套房子的经历:[/size] [size=16px][b]第一套:买经验[/b][/size] [size=16px]第一套房是2012年买的,买在房价猛涨期,所谓“买涨不买跌”说的还真在理。[/size] [size=16px]决定买房,一是因为房价涨势有点凶猛,我有点坐不住了。二是准备结婚,老妈一直催着买房。在父母的眼里,不买房就结婚简直就是耍流氓,100平以下的房子那怎么能算是房子。于是,为了结一个不耍流氓的婚,我们就开始准备买房子。但双方父母都不宽裕,只能靠我们自己。[/size] [size=16px]当时在买房方面就是个小白,什么都不懂,就想住大而宽敞明亮的新房。每个周末我都跟着看房团的车到处看新盘,最后终于定下了一套南五环附近的商住两用挑高5.4米loft,建筑面积60多,虽然没有耍流氓,却买了个老妈口中的“鸟窝”。[/size] [size=16px]为什么会买这套房,主要还在于一资金有限,当时手里只有不到60w;二是没有户籍被限购了。后来才发现自己还是太傻太天真没有经验。[/size] [size=16px]首先,买的地方太偏,没有通地铁,公交车也比较少,我们从事的行业相关公司一般都集中在北四环附近,自住每天上下班路上就要四个多小时。[/size] [size=16px]其次,整栋大楼人口密度比较大,但只有三个电梯,早晚高峰等电梯是一件非常耗时的事情。[/size] [size=16px]最后,商住两用升值有点慢,周围住宅已经6w的时候,我们这个才2w+。有个朋友说过一句“宁可买燕郊,也不买商住”,我个人深以为然。更悲惨的是商住在新政后被禁止买卖,说实话有点儿砸在手里的感觉。[/size] [size=16px][b]第二套:理智战胜贪念[/b][/size] [size=16px]买完第一套,我有点咂摸出味儿来,发现原来要买房并不是难于上青天的一件事。[/size] [size=16px]到了2015年下半年,房价降了那么一点点,人人都唱衰房价。我跟先生说要买住宅,他说:等等吧,房价要崩盘了。我说:不不不,你说错了。是房价触底要反弹了。但他并不认同我,但一根筋的我这次还是没有听他的。[/size] [size=16px]出了月子,我约上链家到处紧锣密鼓的去看房,最后定在了北五环的大学内家属楼一楼的小三居,老公房。缺点是房龄老,没有光纤入户,非重点学区;优点是社区环境好、活动空间大、配套齐全、非常安全、物业服务周到。[/size] [size=16px]看房期间,我仍然希望能够住宽敞一点的大房子,所以去房山看房。同样的价格,我在房山可以买一套120带小院的,在这边却只能买个80多平的。犹豫再三,理智战胜了贪念,选择了北边的这套小房子。[/size] [size=16px]原因在于:[/size] [size=16px]第一我们能够就职的公司基本都在北四环到北五环之间;[/size] [size=16px]第二每年7月下旬北京大雨房山总会被淹;第三北边的房子貌似更保值一些,为将来置换考虑。[/size] [size=16px]这套房子首付款一共160w,我们不仅掏光了家底儿,还把身边能借的朋友都借了一遍。这导致我们后面一年半的生活非常拮据,因为借钱不仅欠人情,人家还着急要你还。记得最穷的时候,我们出门连瓶矿泉水都不舍得买,哪怕嗓子都冒烟了。[/size] [size=16px][b]第三套:为了孩子[/b][/size] [size=16px]虽然刚需解决了,但孩子一天天长大,教育问题渐渐提上日程。作为两个没有户口的资深北漂儿,我们不得不为孩子谋划其他出路。[/size] [size=16px]这时,河海人才计划出现了。我们赶紧去申请,很幸运的拿到了集体户口。这时就进入了买房议程。[/size] [size=16px]买第二套房后,我们血槽清空尚未复原,手头实在拿不出足够的钱。[/size] [size=16px]这时候银行出现了,简直就是及时雨,我们做了抵押贷,拿了60w+在津南买了一套小两居先做落户过渡。[/size] [size=16px]因为这套不是用于自住,所以我重点关注了是否容易出租和出售这两点。基于此,我买在了繁华商业街附近的成熟小区,虽然房子老一点,但社区内幼儿园、小学、医院、菜市场都配套,想逛街,出小区步行200米就到了。[/size] [size=16px]我的经验[/size] [size=16px]这就是我买三套房子的经历。总结我个人的经验就是:[/size] [size=16px]第一自己主意要正,不论是决定要不要买房,还是到底买哪一套。[/size] [size=16px]既然是刚需,房子总是有必要的。不要说国外都租房,那是人家租房业务正规。国内呢?北京的租客谁没经历过黑中介和频繁搬迁的辛苦?再加上孩子入学还要跟住房挂钩。因此早买早安心。[/size] [size=16px]买的房适不适合自己,只有自己知道。别人随便说说,对他没损失,但对我们买房人可能会损失一次机会,甚至有可能长期失去上车的机会。[/size] [size=16px]第二注意储蓄和理财。[/size] [size=16px]很多人其实对于还贷是没有感觉的,却***在首付款上。其实首付并没有那么难,但前提是你是否注意储蓄。[/size] [size=16px]我身边的女生每天在办公室吃吃午饭、喝喝奶茶、再搞点零食,一天至少一百块就没有了。如果再买几个包包和裙子,不欠花呗就算不错的了。[/size] [size=16px]其次,存在卡里的活期其实是一直贬值的,所以我们要想办法盘活它,让金鹅多下蛋。[/size] [size=16px]第三我们可能永远都等不到“完全准备好”的时候。[/size] [size=16px]很多人在想,我离目标还差10w,再多存一点,明年就够了。但也许明年你会发现你差20w甚至更多了。所以买房要趁早,就算现在房子的涨幅变缓,但因为一线城市房屋资源的稀缺性和货币贬值,房价多半还是上涨。所以买房要趁早,不必等到万事俱备。[/size] [size=16px]第四百分百满意的房子一般是找不到的。[/size] [size=16px]既然是刚需,就要搞清楚自己最需要的是什么,按照重要程度列出,然后看房的时候重点关注跟自己切身利益最相关的点。[/size] [size=16px]比如新婚可能更需要的是交通便利的一居小户型,刚生完孩子更关注社区活动面积和安全性等等。另外,看房不要犹豫,该出手就出手,我的一个朋友,从2014年年底看房,一直看到2017年,房子还没买。但购房地区从西二旗迁移到了昌平县城,从三居降为看两居或大一居。[/size]

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  • 1楼 缘水 发表于 2019-03-29 09:45:03

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  • 2楼 摆渡者 发表于 2019-03-29 10:00:57

    厉害

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  • 3楼 摆渡者 发表于 2019-03-29 10:01:10

    厉害

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  • 4楼 若水无瑕 发表于 2019-03-29 10:04:17

    报道

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  • 5楼 两路口 发表于 2019-03-29 10:49:26

    谢谢分享

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  • 6楼 两路口 发表于 2019-03-29 10:49:51

    关注

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  • 7楼 两路口 发表于 2019-03-29 10:49:55

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  • 8楼 两路口 发表于 2019-03-29 10:50:00

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  • 9楼 张生 发表于 2019-03-29 11:11:18

    学习了

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